2020年8月11日，第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》。

有三个亮点值得说说：

1、契税税率将调整为3%至5%；

2、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；子女法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税；

3、土地使用权出售、房屋买卖的市场价格为依法核定的价格。

什么是契税呢，简单点说就是，涉及土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等都得交契税。

值得注意的是，今日契税法公布后，关于契税税率的调整引起市场广泛关注。因为，目前执行的契税税率为1%-3%，这关系到购房成本，税率提升意味着成本增加。不少中介已经在朋友圈躁动，声称契税1%将成为历史。

《契税法》立法重申：契税税率3%-5%，夫妻过户、子女继承免契税

不过，业内均指出，新发布的《契税法》只是正式立法，不用过分解读。因为，从1997年开始，契税暂行条例就规定：契税税率为3%-5%，各省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第二个亮点就是说房产证、土地证上，夫妻之间不管是“加名字”、“减名字”、“换名字”或变更共有份额，都不用缴契税。除了夫妻，“法定继承人”还包括子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，这些人继承房屋也是不用缴纳契税的。

其实早在2014年，国税总局就发过通知：“在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。”可见，这一次只不过是正式立法而已。