社科院财经战略研究院住房大数据项目组26日发布2021年3月《中国住房大数据分析报告》称，2月份，一线城市综合房价上涨1.2%，高于二线和三四线城市，不过当月北京房价环比上涨0.67%，房价相对平稳，未出现部分分析机构预期中的一线城市接力大现象。

去年年底以来，深圳、上海二手房价率先上涨，带动一线城市房价升温。有分析人士认为，深圳“领涨”从而带动上海，以及北京和广州的房价上涨循环是2015年-2018年的上一轮楼市普涨的开端。去年年末以来的局部楼市升温与之类似，是否意味着新一轮各线城市房价的轮动式上涨即将开启？

此番报告指出，总体而言，2月份，城市等级越高，房价涨速相对更快。一线城市综合房价环比上涨1.2%，二线城市综合房价环比上涨0.8%，涨速相对较快；三四线城市综合房价环比上涨0.4%，涨速相对较低。当月北京房价相对平稳，曾经的环京房地产“明星城市”的廊坊，房价环比下跌1.25%居样本第4位，暂未出现房价反弹迹象。一线城市接力大涨的情况未出现。

此外，报告指出，三四线城市房价涨跌分化较大。2月份环比涨幅前3位的盐城、宿迁、桂林均为三四线城市；2月环比跌幅前3位的邢台、北海、邯郸也为三四线城市。

报告预测，由于一线城市及热点二线城市的房地产市场强力调控，一线城市及热点二线城市房价涨幅降低，但上涨范围仍可能扩大。为避免一二线城市中的非热点区域及周边区域房价升温，需要预先采取措施加以防范。三四线城市涨跌分化仍将延续。

另外，这份报告指出，去年房价与租金背离的情况发生变化。2021年2月，核心城市综合租金环比上涨1.64%，涨速比上月提高0.68个百分点，为连续第三个月租金上涨。租金与房价均有所上升。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，租房市场时隔三年重新升温，是一个值得关注的重要信号。在高房价的背景下，如果房租出现持续上涨，对民生的冲击更大。后续需要进一步规范租房市场秩序，完善租赁性住房保障体系，引导促进存量空置住房进入租赁市场，盘活闲置低效的商业类地产用于住房租赁等。