2021年西安房地产市场可谓是跌宕起伏，购房者也是几家欢喜几家愁。有置业者这样总结：“2021年，摇号不下10次，没有一次摇中，这比彩票中大奖难多了。”

那么，2021年房地产市场到底如何？近日，据发布的相关数据显示，2021年商品住宅市场整体呈现“前扬后抑”，供应或将超千万平方米。

西安楼市全年供应

将跨过千万平方米门槛

数据显示，在供应方面，今年前11个月，西安房地产市场住宅新供应面积为926.04万平方米，已经超过2020年全年供应的875.98万平方米。可以预判，今年全年的供应量将高于去年。

据华商报记者了解，今年12月份，西安市场将有多个项目拿证，新供应量显著，仅前两周就有70.47万平方米供应。由此可见，今年西安楼市的商品住宅供应量将超1000万平方米，超过去年是无疑的。与2019年的西安主城区供应量1151.71万平方米相比较，整体供应量有大约百万方的差距。

销量方面，今年前11个月，西安住宅销售848.92万方，与去年全年销售919.91万方，还有一些距离。记者从市场了解到，12月份，已经有金地·玖峯汇、华润置地未来城市、中国铁建·翡翠国际、鑫苑府等热销楼盘入市销售，成交量上必然有所增加，全年整体成交量将有望追平去年。

价格方面，主城区成交单价维持在1.6万元/m2到1.8万元/m2，相较于去年依然有些上涨。从近三年的价格走势来看，今年西安的房价还是走高的趋势。分区域来看，高新区价格，成交均价突破2万大关，较去年每平方米上涨2000元左右。

整体来看，今年的供应量将突破千万门槛，高于去年；成交量将与去年基本持平，但相较于2019年，近两年都是萎缩的。按月来看，8月供应255万方，是近两年来的供应峰值，9月是成交高点，成交量为102.54万方。

从市场表现来看，今年开年，市场热度一路上升，应市而生的两次限购政策迅速为市场“退烧”。10月份后整体市场快速冷却，尤其是外围市场。临近年末，西安楼市甚至出现了“寒潮”。

万人摇、精装包、二手房限价

市场热点关注度高

纵观全年，西安楼市特点鲜明的大事件也非常受关注。除过年初曲江新区的“地王”，两次连续升级的限购政策外，还有万人摇、二手房指导价、精装包等。

“万人摇”对于西安人来说并不陌生。年初，位于航天新城的山水美树推出424套洋房，吸引了2.3万人意向登记，56:1的登记比创下了西安楼盘单次登记人数纪录。这也是西安的个“两万人摇”。年末，这一盛况又在位于曲江核心地块的中国铁建·万科翡翠国际项目上演。项目共推出1074套房源，共有39005个家庭意向登记，创下史上纪录，西安楼市个“3万人摇”。

还有让西安购房者惊讶的是精装包的出现。2018年底西安发布相关政策，要求2019年新拿地项目必须精装交付。但受备案价零增长的限制，加之今年的“3·30新政”影响，今年进入市场的一部分房源以毛坯加精装包的形式出现，这也成了今年楼市的又一新现象。精装包是开发商保住利润的变通戏法，但是对于购房者来说，确实没有多大的利好，甚至有种被绑架的感觉。

前11月融创销售业绩领先

力保全年销冠地位

另据中指数据显示，前11个月，西安楼市各大房企销售业绩榜单：融创、碧桂园、中海位列销售额前三名。销售面积来看，融创、碧桂园、万科为前三名。可以说，融创是今年的赢家。

从销售金额榜单上看，西安房地产企业销售金额10企业1-11月实现销售总额768.55亿元、销售面积489.48万㎡，较去年同期有一定下滑。

企业排名上看，本月榜单头部企业变化不大，融创、碧桂园、中海继续领衔榜单前三。但从房企11月份的表现来看，为完成全年任务而冲刺集中推盘。其中万科11月以来共推出沣华锦鸣、四季花城、未来星光、金域东郡等项目，同时璞悦、雁鸣湖、翡翠国际等项目均已价格备案，2009套房源等待入市销售。

从楼盘销售额来看，融创·时代奥城继续领跑，位列西安项目销售榜榜首；其次为新希望·锦麟天玺和上实城开·自然界。但年底各大房企为了抢收业绩，都在加紧推盘。如招商城市主场一次性推售了1206套房源，占11月登记房源数的近1/5；保利天悦再次推货，成为备受瞩目的热点楼盘。

因此，今年全年房企、楼盘榜单呈现如何，仍要看最后一个月的销售成绩。